438.第438章 父慈女孝

    晚上九点钟，青云学院。

    下了晚自习，刘青青跟着佳雪回到宿舍卧室，便说：“大小姐，那把枪现在被带回了云峰别墅。”

    佳雪一笑：“看来是打算让佳仪下手，这倒好了。”

    刘青青笑说：“大小姐是有主意了？”

    佳雪嗯了一声，说：“最近一段时间别让她有单独接触我的机会。”

    佳仪再傻，也不可能在大家面前动手，她又不是所向披靡的大力士，枪一掏出来，就会被人给夺下来了。

    刘青青点头保证：“我会一直跟着你的。”

    她本来就是佳雪的私人保镖，云峰别墅也是个佣人成堆的地方，找不着单独相处的机会，也根本不是什么奇怪的事情，佳仪不至于很快就起疑。

    周五晚上，家人一起用餐时，佳仪主动开口说：“姐姐，有些话我想对你说……”

    佳雪打了个哈欠：“明天再说吧，最近一段时间跑来跑去，功课差点跟不上，恶补了那么久，好累啊。”

    水远程忙心疼地说：“你也别那么拼命了，年纪青青，还是长身体的时候，以后施展本领的时候多得是呢。”

    佳雪吐吐舌头：“这不是事情已经做了，总不能半途而废吧？”

    对佳仪没有兴致说话，但对水远程，佳雪还真是有话想说：“爸，现在有个关于商品房申请预售许可证的条件可能要改的传言，你觉得会不会实现？”

    佳雪心里是知道肯定会改的，但记不清到底是哪一年的事情了，上一世条件更改的时候，她还没有入行，所以没怎么在意。

    大概就是这两年，她提前给父亲提个醒，也省得他到时措手不及。

    －－商品房预售许可证的办理条件，本来是土地证、施工许可证等各方手续办理齐全之后，对资金或者说工程进度的要求并不高。

    一般情况下的要求是工程投资达到一定的份额之后就可以申请，基本一个小区的话，有几栋楼进入主体施工，那期工程的预销售许可证就能办下来。

    单栋楼的话基础上来，也就可以去办了。

    但这样存在很大的漏洞，有了预销售许可，就可以跟前来买房的业主签订合同，之后就进入交易流程。

    全款的话基本就可以付了等着拿钥匙，合同上会规定交房日期。

    贷款的话则进入申请按揭贷款的流程。

    按揭贷款批下来之后，业主和房地产公司就基本扯不上钱的来往了：

    银行会把购房款立即打给房地产公司，而用户欠的是银行的钱，在以后的日子里按月慢慢还。

    总之有了预销售许可证，就可以进行商品房的预销售，提前签订合同、走交易流程。

    这样的好处是便于开发公司回笼资金：只需要筹措出来前期投入所需要的资金，一个楼盘就可以动工建设了，后续的可以完全依赖销售部回笼资金，进行建设。

    坏处也是很明显的，尤其最近几年纷纷暴露出来。

    那就是业主的利益很难得到保证，尤其是在现在房地产大热，销售势头良好的情况下！

    有些皮包公司成立出来，弄一个小型楼盘，甚至只是一栋单体楼，在拉个施工围墙把地圈出来之后，就先盖好了销售部，这个时候先是预订，等许可办下来之后就立即跟业主签合同走流程，然后后期也不建设了，卷款而逃。

    他们到手的，是商品房的全价，施工却只投入极少的一部份。

    这个时候，业主们那是求告无门：皮包公司早破产解散，法人很可能是根本负不起责任来的替罪羊，又没有公司职员的责任。

    可得不到房子，他们却还是要每月向银行还贷！

    因为银行早把钱打给了皮包公司，他们现在只跟业主们有债务关系！

    所以后来国家就把预销售许可证的申请办理条件给改了，要求必须主体施工完毕，才可以申请预销售。

    这种情况下，投资已经达到一半以上，再加上房子全卖掉，还要有一段时间。

    开发商们最好的办法就是利用回笼的资金把工程建设完成，那样才能赚到钱。否则在工程完工之前，基本都是投入状态，还不存在产出，这个时候跑路，那是跳楼都没地方跳去。

    这种改革保障了业主们的利益，从广大老大姓出发，但却提高了地产业的门槛。

    新规定颁布后，地产业有很长一段时间，都处于自发整合的过程中：资金实力不够雄厚的公司，便被市场淘汰了。

    饶是德诚这样的大集团，如果事先没有准备，也会有一番大的动荡，有个非常吃紧的时期：因为之前对于工程投资的预算跟改革后大不相同，原来足够投资建设几个楼盘的资金，现在却... -->>
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